Szabadbattyán központi részén eladó egy 80%-os készültségű, duplakomfortos, két­szintes, nettó 195 m²-es (bruttó 214 m²) családi ház óriási, 2 970 m²-es, sík telken. A ház jelen állapotában ideális választás lakóingatlannak, irodának/telephelynek, de a fejlesztési potenciál miatt befektetőknek is vonzó. A befejezés (belső festés, burkolatok, homlokzati színezés) az új tulajdonos ízlésére szabható. Főbb jellemzők – Nettó 195 m², bruttó 214 m², 2 szint – Amerikai konyhás nappali + 2 szoba + gardrób + 2 fürdő (duplakomfort) – Garázs: 28 m², pince: 37 m², melléképület: 38 m², terasz: 19 m² – Összközmű: víz, gáz, villany, csatorna újra kiépítve – Tégla falazat, betonfödém, lemeztető, sávalap – Külső szigetelés 15 cm, födémszigetelés 20 cm – Műanyag nyílászárók – Gázkazános fűtés (3×16 A villamos kapacitás) – Riasztó és kamera kiállás, ipari vízlágyító kiállás – Elektromos kapu, sík telek Helyiséglista (m²) Földszint – Nappali-étkező-konyha: 64,0 m² – Közlekedő: 15,5 m² – Fürdő: 6,7 m² – Kazánház: 4,0 m² Emelet – Szoba: 19,78 m² – Szoba: 19,78 m² – Gardrób: 9,0 m² – Közlekedő: 12,39 m² – Fürdő: 16,56 m² Telek, övezeti besorolás és fejlesztési potenciál – Telekméret: 2 970 m², Lke-2 építési övezet – Max. beépítettség: 30%, min. zöldfelület: 50% – Szabadon álló vagy oldalhatáron álló beépítés lehetséges – A telek végi patakból a kert öntözése megoldható – A nagy telekméret és az övezeti paraméterek miatt további bővítés/fejlesztés is vizsgálható (a pontos lehetőségek helyi szabályozási terv és építésügyi egyeztetés alapján). Műszaki állapot, készültség – A víz-, gáz-, villany- és csatornahálózat cseréje megtörtént/folyamatban – Melléképület: 5 cm külső szigetelés, fafödém, lemeztető, műgyanta padló – Belső festés/burkolás, valamint homlokzati színezés az új tulajdonos igénye szerint fejezhető be (kiváló alkalom saját stílus megvalósítására) Közlekedés, környezet – M7 autópálya néhány percre, Székesfehérvár ~5 km – 7-es főút és kerékpárút a telek előtt halad el – A közelben: óvoda, iskola, étterem (Csíkvár), cukrászda, posta, Coop, orvosi rendelő, gyógyszertár Finanszírozás, támogatások – CSOK+, Babaváró, (2025. szept.) 3% Start Otthon Hitel – az igénybevétel feltételhez kötött, részletekről érdeklődjön. – Bankfüggetlen hitelügyintézés, ügyvédi háttér biztosított. Miért ajánljuk? – Rugalmas befejezés: design és anyagválasztás az Ön kezében – Óriási, sík telek: családi használat + bővítési/fejlesztési tér – Többfunkciós: lakó, iroda/telephely, befektetés – egy cím alatt – Erős műszaki alapok, friss közművek, szigetelések, kiállások Megtekintés / Kapcsolat – Időpont egyeztetés üzenetben vagy telefonon. Gyorsan szervezhető bejárás, tervekkel és műszaki állapottal kapcsolatban helyszíni egyeztetés ***City & Home Ingatlan Iroda*** 📍8000 Székesfehérvár 📱+36 70 389 1111 🖥www.chingatlan.hu 📧info@chingatlan.hu Teljes körű ügyintézés szívvel-lélekkel: – Díjmentes ingatlanérték-meghatározás – Személyre szabott hiteltanácsadás – Ügyvédi és jogi háttér biztosítva V9770